Организация приобрела здание, право собственности на которое зарегистрировано, с целью его последующего сноса и строительства нового дома на освободившихся площадях

Признается ли такое здание объектом налогообложения по налогу на имущество?

Ответ: Здание, приобретенное организацией для целей его последующего сноса и ведения на его месте нового строительства, в качестве объекта основных средств учитываться не должно и объектом налогообложения по налогу на имущество не является.

Обоснование: Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Налогового кодекса РФ.

Порядок ведения бухгалтерского учета основных средств установлен Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее - Положение).

Согласно п. 4 Положения актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

- объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

- объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

- организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденным Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, в аренде, доверительном управлении, предназначен счет 01 "Основные средства".

Таким образом, объектом налогообложения по налогу на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета на счете 01.

Если организацией приобретено здание для целей его последующего сноса и ведения на его месте нового строительства, такое имущество для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации или для предоставления в аренду не предназначено. Следовательно, оно в качестве объекта основных средств учитываться на счете 01 не должно, а значит, объектом налогообложения по налогу на имущество не признается. Аналогичный вывод сделан в Постановлении ФАС Поволжского округа от 20.02.2012 по делу N А55-6362/2011.

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

13.12.2012