Между организацией (арендодателем) и организацией (арендатором) подписан договор аренды воздушного судна без экипажа. Стороны согласовали срок аренды (2 года), порядок исчисления и внесения арендной платы

В связи с задержкой уплаты арендных платежей арендодатель предъявил требование об уплате задолженности и возврате воздушного судна.

Подлежит ли уплате данная задолженность при условии, что договор не прошел государственную регистрацию, а в договоре такой обязанности не закреплено?

Ответ: Задолженность по арендной плате подлежит уплате независимо от госрегистрации договора аренды воздушного судна без экипажа, поскольку данный договор не подлежит обязательной госрегистрации.

Обоснование: Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 3 Федерального закона от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними" (далее - Закон N 31-ФЗ) гласит, что государственной регистрации подлежат права на воздушные суда, а также сделки с воздушными судами, если государственная регистрация таких сделок предусмотрена ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 33 Воздушного кодекса РФ государственная регистрация прав собственности и иных вещных прав на воздушное судно, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также установление порядка государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации прав на воздушное судно и сделок с ним осуществляются в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу норм ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Нормами п. 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пункт 1 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В Решении от 04.05.2011 N А40-11161/11-127-91 Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении требования о государственной регистрации договора аренды воздушного судна, придя к выводу, что, поскольку между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из договора аренды, не затрагивающего вещных прав на объект - воздушное судно, государственной регистрации прав аренды не требуется.

В Постановлении от 05.07.2011 N 09АП-14270/2011 по делу N А40-11161/11-127-91 Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решения арбитражного суда, придя к выводу, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, а именно, что в соответствии с нормами п. 1 ст. 130 и ст. 131 ГК РФ воздушные суда относятся к объектам недвижимого имущества и сделки с ними, в том числе аренда, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В связи с этим представляется необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что арендатор не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений, а именно на то, что аренда воздушного судна не затрагивает вещных прав на объект, воздушное судно, которое не подлежит государственной регистрации.

В Постановлении от 07.10.2011 N А40-11161/11-127-91 ФАС Московского округа поддержал позицию апелляционного суда, придя к выводу, что Закон N 31-ФЗ не исключает обязательности регистрации договора аренды воздушного судна без экипажа.

В Постановлении от 03.07.2012 N 1218/12 по делу N А40-11161/11-127-91 Президиум ВАС РФ счел позицию апелляционного и кассационного судов неправомерной и подлежащей отмене. ВАС РФ, руководствуясь нормами ст. 33 ВК РФ, в том числе п. 9 ст. 33 ВК РФ, во взаимосвязи со ст. 131 ГК РФ, пришел к выводу о том, что не предусмотрена обязательная регистрация ни договоров аренды воздушного судна без экипажа, ни порождаемых подобными договорами обременений. Таким образом, при разрешении спора следовало руководствоваться общими правилами п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которыми договор аренды воздушного судна вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его подписания.

Руководствуясь правовой позицией Президиума ВАС РФ, можно сделать вывод, что задолженность подлежит уплате. Так как стороны заключили договор аренды воздушного судна без экипажа в соответствии с нормами действующего законодательства, данный договор не подлежит государственной регистрации. Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, данный договор считается заключенным с момента его подписания и порождает обязанности для его сторон.

А. А.Болдырь

Советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

13.12.2012