Организация заключила в 2013 г. договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома. Согласно договору подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по строительству 60-квартирного жилого дома. Подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ по договору, организовать приемку их результата и оплатить обусловленную договором стоимость работ

Освобождается ли организация-субподрядчик от уплаты НДС, так как ведется строительство жилого дома?

Ответ: Реализация организацией-субподрядчиком строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного дома облагается НДС в общеустановленном порядке.

Обоснование: На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ реализация строительно-монтажных работ признается объектом обложения НДС.

Согласно пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению (освобождаются от обложения) НДС на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ, услуг признаются передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

При строительстве многоквартирного дома силами подрядной организации первичное право собственности на построенный объект возникает у заказчика такого строительства (п. 1 ст. 218, ст. 720 Гражданского кодекса РФ, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу N А70-1959/2013).

В связи с этим применить льготу, установленную пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, субподрядная организация не вправе, поскольку реализации жилых помещений и долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме она не осуществляет.

Следовательно, реализация организацией-субподрядчиком строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного дома облагается НДС в общеустановленном порядке на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Н. С.Евдокимова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

08.05.2014