Об отсутствии оснований для налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ, по цене ниже цены приобретения этого имущества

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 4 декабря 2012 г. N ЕД-2-3/761@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу обложения налогом доходов, полученных от продажи имущества, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего налогоплательщику.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика на уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следовательно, при продаже недвижимого имущества по цене ниже цены приобретения этого имущества доход, подлежащий налогообложению, не возникает.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д. В.ЕГОРОВ

04.12.2012