Вправе ли гражданин получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за 2011 г. при приобретении индивидуального жилого дома, если договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома датированы декабрем 2011 г., а свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом выдано налогоплательщику в феврале 2012 г.?

Ответ: Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом выдано в феврале 2012 г., то налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц за 2012 г. и последующие годы.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.

При этом имущественный налоговый вычет, предусмотренный названным подпунктом НК РФ, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению имущества.

Документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении жилого дома, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (абз. 21 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Учитывая, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом выдано в феврале 2012 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц за 2012 г. и последующие годы.

Н. Н.Стельмах

Советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

30.11.2012