Собственники помещений в многоквартирном доме планируют изменить способ управления домом. В 2012 г. домом управляет управляющая организация. В 2013 г. будет создано ТСЖ. Вправе ли ТСЖ требовать от управляющей организации передачи не только технической документации, но и денежных средств, которые перечислялись на расчетный счет управляющей организации для определенных целей - финансирования капитального ремонта? С момента начала сбора средств капитальный ремонт не проводился

Ответ: Созданное собственниками многоквартирного дома ТСЖ вправе потребовать передачи от управляющей организации накопленных денежных средств, которые перечислялись на расчетный счет организации для финансирования капитального ремонта, в полном объеме.

Обоснование: На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом (МКД) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о капитальном ремонте общего имущества (МКД), в том числе о накоплении средств для проведения ремонта в будущем и размере ремонтного фонда (ежемесячного взноса в фонд), принимаются на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В этом случае средства, перечисляемые собственниками помещений в МКД, являются целевым финансированием, а не платой по договору управления (вплоть до момента выполнения соответствующих ремонтных работ). При накоплении средств собственников на соответствующий ремонт управляющая организация не включает их величину в расчет налогооблагаемой базы по налогу на прибыль (последний абзац пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ) и НДС (п. 3 ст. 162 НК РФ). Таким образом, если управляющая организация не представит доказательств использования данных средств по назначению - проведение плановых или экстренных (неотложных) работ капитального характера, она обязана передать накопленные средства новому законному управляющему, то есть ТСЖ. К аналогичному выводу со ссылкой на ч. 10 ст. 162 ЖК РФ пришли арбитры ФАС Московского округа в Постановлении от 03.09.2012 N А41-15380/11.

М. О.Денисова

Консалтинговая группа "Аюдар"

26.11.2012