Организация приобрела имущество (здание), зарегистрировала право собственности, но эксплуатация отложена, так как принято решение о капитальном ремонте

Как правильно включить стоимость объекта в базу для обложения налогом на имущество: сразу учитывать стоимость покупки здания или включить в базу для налогообложения стоимость здания с учетом дополнительных капитальных вложений после окончания капитального ремонта?

Ответ: Организация, которая приобрела здание, зарегистрировала право собственности на него, но отложила эксплуатацию в связи с принятием решения о капитальном ремонте, не должна облагать данный объект налогом на имущество до окончания капитального ремонта.

Обоснование: При приобретении объекта основных средств, требующего капитальных вложений, зачисление его в состав основных средств осуществляется по завершении капитальных работ. Это следует из п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н), то есть когда объект доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности организации (Письма Минфина России от 22.06.2011 N 03-05-05-01/50 и от 22.06.2011 N 03-03-06/1/370). Это соответствует судебной практике, например, Информационному письму Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации", в котором суд указал на то, что доработка объекта недвижимости до состояния пригодности к эксплуатации сопровождается увеличением его стоимости, что влияет на формирование первоначальной стоимости, по которой он в дальнейшем будет принят к учету в качестве основного средства. После окончательного формирования первоначальной стоимости объект недвижимости, ставший пригодным к использованию по назначению, должен быть включен в состав основных средств.

Поэтому если принято решение о капитальном ремонте приобретенного объекта недвижимости, то данный объект не подлежит налогообложению до окончания ремонта.

Н. А.Гаврилова

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

26.11.2012