ТСЖ образовано в 2004 г. физическими лицами - собственниками земельных участков и отдельно стоящих частных жилых домов, расположенных на данных участках, объединенных общими границами обособленной и огороженной территории. Возведение домов и другого имущества осуществляла организация-застройщик

К землям общего пользования относятся подъездные дороги к домам, придорожные тротуары, газоны, площади застройки служебного строения (здание КПП), ограда по периметру территории, столбы освещения, а также центральные городские инженерные коммуникации, проложенные для обеспечения жилых домов электроэнергией, газом, водой.

Учитывается ли на балансе общее имущество ТСЖ?

Облагается ли общее имущество ТСЖ налогом на имущество организаций?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 ноября 2012 г. N 03-05-05-01/67

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и в пределах компетенции сообщает следующее.

В силу п. 1 ст. 374 гл. 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Кодекса.

Согласно Информационному письму Минфина России "Об особенностях формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2011)" при составлении бухгалтерской отчетности некоммерческие организации руководствуются законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете и нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету.

Учет основных средств регламентирован Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, которое не содержит специальных положений по учету ТСЖ на балансе основных средств, в том числе жилых домов, квартир и иных помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, а также общего имущества, находящегося на праве общей долевой собственности указанных лиц.

Некоммерческая организация принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации (в том числе в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации), для управленческих нужд некоммерческой организации, а также если выполняются условия, установленные в пп. "б" и "в" п. 4 ПБУ 6/01.

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат некоммерческой организации на приобретение, сооружение и изготовление основных средств.

При этом при формировании учетной политики ТСЖ следует исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренной Положением по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" ПБУ 1/98, утвержденным Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н, в связи с чем основные средства, относящиеся к общему имуществу и являющиеся собственностью физических лиц, в бухгалтерском балансе ТСЖ (бухгалтерский счет 01) не отражаются.

Члены ТСЖ признаются налогоплательщиками в отношении имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

С учетом изложенного некоммерческая организация - ТСЖ (юридическое лицо) является налогоплательщиком по налогу на имущество организаций только в отношении основных средств, учитываемых на балансе ТСЖ на праве собственности (приобретенных за счет собственных или целевых средств, полученных безвозмездно).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

20.11.2012