ООО приобрело двухкомнатную квартиру в жилом доме с целью дальнейшей перепродажи или сдачи внаем

ООО осуществило текущий ремонт квартиры, а также несет расходы на содержание (коммунальные платежи). В настоящее время квартира не используется.

Вправе ли ООО учесть расходы на коммунальные платежи и на ремонт квартиры для целей исчисления налога на прибыль? Если да, то в какой момент?

Ответ: То, что квартира в настоящее время не используется, не препятствует организации учитывать расходы на коммунальные платежи и на ремонт в целях налога на прибыль, поскольку их несение в конечном счете направлено именно на то, чтобы квартира была успешно перепродана или сдана внаем. Если применяется метод начисления, расходы на ремонт признаются в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, а расходы на коммунальные платежи - на дату подписания акта приемки-передачи коммунальных услуг. Если применяется кассовый метод, расходы на ремонт и на коммунальные платежи признаются после их фактической оплаты.

Обоснование: В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 254 Налогового кодекса РФ к материальным расходам относятся, в частности, затраты налогоплательщика на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на производство и (или) приобретение мощности, расходы на трансформацию и передачу энергии.

Согласно п. 1 ст. 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Учитывая изложенное, расходы на коммунальные платежи и на ремонт квартиры, принадлежащей организации, могут быть учтены в целях налогообложения прибыли.

На основании п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Конституционный Суд РФ в Определении от 04.06.2007 N 366-О-П разъяснил, что налоговое законодательство не использует понятие экономической целесообразности и не регулирует порядок и условия ведения финансово-хозяйственной деятельности, а потому обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата. В силу принципа свободы экономической деятельности налогоплательщик осуществляет ее самостоятельно на свой риск и вправе самостоятельно и единолично оценивать ее эффективность и целесообразность.

По нашему мнению, то, что квартира в настоящее время не используется, не препятствует организации учитывать расходы на коммунальные платежи и на ремонт в целях налогообложения прибыли, поскольку их несение в конечном счете направлено именно на то, чтобы квартира была успешно перепродана или сдана внаем.

Момент же признания расходов зависит от того, какой метод применяет организация.

Если применяется метод начисления, необходимо учитывать следующее.

В силу п. 1 ст. 272 НК РФ расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений гл. 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты и определяются с учетом положений ст. ст. 318 - 320 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 272 НК РФ установлено, что датой осуществления материальных расходов признается дата подписания налогоплательщиком акта приемки-передачи услуг (работ) - для услуг (работ) производственного характера.

Исходя из п. 5 ст. 272 НК РФ расходы на ремонт основных средств признаются в качестве расхода в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, вне зависимости от их оплаты с учетом особенностей, предусмотренных ст. 260 НК РФ.

С учетом изложенного в случае применения метода начисления расходы на ремонт признаются в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, а расходы на коммунальные платежи - на дату подписания акта приемки-передачи коммунальных услуг.

Если применяется кассовый метод, необходимо учитывать следующее.

Пунктом 3 ст. 273 НК РФ предусмотрено, что расходами налогоплательщиков признаются затраты после их фактической оплаты.

При этом материальные расходы учитываются в составе расходов в момент погашения задолженности путем списания денежных средств с расчетного счета налогоплательщика, выплаты из кассы, а при ином способе погашения задолженности - в момент такого погашения.

С учетом изложенного в случае применения кассового метода расходы на ремонт и на коммунальные платежи признаются после их фактической оплаты.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

06.05.2014