Об исчислении земельного налога по земельным участкам, занятым многоквартирными домами, при представлении сведений, включаемых в форму, утвержденную Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11, и представляемых в налоговые органы органами Росреестра

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 15 ноября 2012 г. N БС-21-11/179

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу включения в форму сведений, представляемых в налоговые органы органами Росреестра, информации о земельных участках под многоквартирными домами и сообщает следующее.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога в том случае, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.

Налоговые органы не наделены полномочиями по определению доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а применяют ее по информации, поступающей от территориальных органов Росреестра.

Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 (далее - Приказ N ММВ-7-11/11) утверждена форма "Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества" (далее - Форма).

Форма состоит из листов, содержащих реквизиты, подлежащие заполнению органом Росреестра, осуществляющим ведение ГКН и ЕГРП. Форма включает, в частности, лист А "Сведения о земельном участке", лист В "Сведения о жилом (нежилом) помещении и прочих составляющих здания (сооружения)", лист Д "Сведения о правообладателе (предыдущем правообладателе) - физическом лице".

Лист Д заполняется отдельно по каждому правообладателю объекта недвижимого имущества. По строке 4.20 указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в виде правильной простой дроби.

Приложением N 3 к Приказу N ММВ-7-11/11 предусмотрен Формат сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), правообладателях и объектах недвижимого имущества (далее - Формат).

На основании Формы и Формата налоговыми органами осуществляется прием сведений от территориальных органов Росреестра в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, правообладателей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (жилые и нежилые помещения).

Таким образом, при представлении необходимых сведений в налоговый орган земельный налог исчисляется собственникам помещений в многоквартирном доме.

Государственный советник

Российской Федерации

3 класса

С. Л.БОНДАРЧУК

15.11.2012