Какие меры могут быть приняты к неисправному контрагенту по предварительному договору?

Может ли неисправный контрагент предварительного договора быть привлечен к имущественной ответственности?

Ответ: В случае если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, такой неисправный контрагент предварительного договора может быть понужден к заключению основного договора и привлечен к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, причиненных необоснованным отказом или уклонением от заключения основного договора.

Обоснование: Предварительный договор относится к числу соглашений организационного характера. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В отличие от основного договора, порождающего обязательства по передаче имущества в собственность, обязательства по выполнению работ, по оказанию услуг и так далее, предварительный договор таких обязательств не порождает. По предварительному договору стороны лишь обязываются заключить основной договор и сделать это либо в срок, указанный в тексте предварительного договора, либо в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Поэтому отношения сторон предварительного договора подпадают под действие нормы ст. 445 Гражданского кодекса РФ - заключение договора в обязательном порядке. И когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которыми неисправный контрагент предварительного договора может быть понужден к заключению основного договора и привлечен к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, причиненных необоснованным отказом или уклонением от заключения основного договора.

Л. А.Чеговадзе

Юридическое агентство "ЦЕЗИУС-НН"

Материал предоставлен при содействии

ЗАО "НПО Консультант"

Регионального информационного центра

Сети КонсультантПлюс

30.10.2012