Ввиду неисполнения ООО договорной обязанности по оплате в пользу ОАО суммы долга между указанными сторонами заключено соглашение об отступном, в силу которого ООО предоставлено взамен исполнения денежного обязательства в качестве отступного недвижимое имущество. В соглашении отражено, что долговое обязательство ООО перед ОАО прекращается путем предоставления ООО в пользу ОАО недвижимого имущества. В соглашении об отступном не было указано, что обязательство ООО прекращается в части стоимости недвижимого имущества

Имеет ли право в указанных обстоятельствах ОАО после вступления в силу соглашения об отступном требовать с ООО денежную сумму, которая составляет разницу между размером денежного долга ООО по обязательству и рыночной стоимостью полученного ОАО недвижимого имущества в качестве отступного?

Ответ: В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, а заключенным между сторонами соглашением об отступном не предусмотрено, что обязательство стороны, предоставившей отступное, прекращается в части, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью. Указанный вывод подтверждается практикой арбитражных судов. Следовательно, в указанных обстоятельствах ОАО после вступления в силу соглашения об отступном требовать с ООО денежную сумму, которая составляет разницу между размером денежного долга ООО по обязательству и рыночной стоимостью полученного ОАО недвижимого имущества в качестве отступного, не вправе.

Обоснование: На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ двух - или многосторонняя сделка является договором.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу договора, заключающуюся в самостоятельной возможности сторон определять условия и заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как определено в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Размер отступного с точки зрения его стоимости не обязательно должен быть эквивалентен долгу по прекращаемому обязательству (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу N А56-30457/2009).

Как указал Президиум ВАС РФ в п. 4 Информационного письма от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", в тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления судом воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных ст. 431 ГК РФ, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

На основании изложенного заключенное между сторонами соглашение об отступном, в котором не указано, что обязательство стороны, передающей недвижимое имущество в качестве отступного, прекращается частично (в части стоимости передаваемого недвижимого имущества), свидетельствует о том, что долговое обязательство прекращается в полном объеме (см. Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2012 N 15АП-681/2012 по делу N А53-10995/2011, Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 по делу N А41-43228/11).

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

24.10.2012