Общество Б (должник) имеет перед обществом А (кредитором) неисполненное обязательство. Допускают ли положения гражданского законодательства заключение между указанными сторонами соглашения о передаче обществом Б в пользу общества А в качестве отступного недвижимого имущества для погашения части долга?

Ответ: Общество Б (должник) и общество А (кредитор) вправе заключить соглашение об отступном, согласно которому общество Б передает обществу А в качестве отступного недвижимое имущество для погашения части долга.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Положения ГК РФ не запрещают заключение между сторонами соглашения о передаче обществом Б в пользу обществу А в качестве отступного недвижимого имущества для частичного прекращения обязательства.

В п. 4 Информационного письма от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации" Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что если стороны в соглашении об отступном определенно не указали, прекращается ли обязательство полностью или в части долга, и суд не может установить волю сторон путем использования способов, определенных ст. 431 ГК РФ, то в случае, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга должника, необходимо исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

Таким образом, в тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном.

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

23.10.2012