Возникает ли обязанность уплаты налога на имущество со стоимости объекта недвижимого имущества, приобретенного с целью дальнейшей перепродажи?

Ответ: Объект недвижимого имущества, приобретенный с целью дальнейшей перепродажи, не облагается налогом на имущество, так как не отвечает условиям, установленным п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н), для признания его основным средством.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ налог на имущество уплачивается с объектов движимого и недвижимого имущества, учитываемых на балансе налогоплательщика в качестве объектов основных средств, в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Поэтому налоговая база по налогу на имущество формируется на основании данных бухгалтерского учета.

При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве объекта основного средства следует руководствоваться критериями (условиями), установленными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету.

Условия принятия актива в качестве объекта основного средства в бухгалтерском учете поименованы в п. п. 4, 5 ПБУ 6/01. Одним из условий п. 4 ПБУ 6/01 является то, что организация не предполагает последующей перепродажи объекта.

Следовательно, объект недвижимости, приобретенный для последующей перепродажи, не отвечает условиям, установленным п. 4 ПБУ 6/01, для признания его основным средством.

Таким образом, имущество, в том числе недвижимое, изначально приобретенное для последующей перепродажи, не облагается налогом на имущество.

Данный вывод подтверждается в Письме Минфина России от 15.11.2011 N 03-05-05-01/87.

Г. А.Канаева

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

19.10.2012