Кабальный залог
(Алещев И.)
("ЭЖ-Юрист", 2006, N 43)
Текст документа
КАБАЛЬНЫЙ ЗАЛОГ
И. АЛЕЩЕВ
Илья Алещев, руководитель юридического отдела "ЭЖ-Юрист".
Между организацией и банком заключен договор ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. При этом сумма кредита значительно меньше стоимости заложенного здания. Может ли по этой причине договор ипотеки быть признан недействительным как кабальный?
А. Смирнова, г. Архангельск
Совершение сделки ввиду стечения тяжелых обстоятельств - так называемая кабальность сделки - является одним из предусмотренных ст. 179 ГК РФ оснований для ее недействительности.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (под ред. С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского) включен в информационный банк согласно материалу, подготовленному для Системы КонсультантПлюс, 2006.
------------------------------------------------------------------
Как в теории права, так и в сложившейся судебной практике выделяют ряд признаков кабальной сделки: стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки, причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде (Комментарий к ГК РФ, ч. 1 / Под редакцией С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского. Изд. 3. Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский дом "ИНФРА-М", 2005).
Для применения данного основания для недействительности сделки в ней должен присутствовать каждый из перечисленных признаков: "Кабальная сделка оспорима при совокупности двух взаимосвязанных элементов: нахождение потерпевшего в тяжелых обстоятельствах; крайне невыгодные для него условия заключенного соглашения. Взятый в отдельности каждый из этих факторов не порождает недействительности сделки по спорному основанию. При этом истцу необходимо доказать наличие виновного поведения контрагента, намеренно использующего соглашение сторон в своих интересах" (Постановление ФАС МО от 26.01.2006 N КГ-А40/12886-05). То, что информированность второй стороны сделки о тяжелых обстоятельствах и использование этих обстоятельств к своей выгоде также подлежат доказыванию, подчеркивается и в Постановлении ФАС МО от 01.08.2005 N КГ-А40/6633-05.
Из изложенного следует, что одного лишь факта заключения договора на невыгодных условиях недостаточно для признания его недействительным по основанию кабальности. Для признания недействительным договора залога по этому основанию необходимо доказать не только тот факт, что оценка предмета залога не соответствовала его рыночной стоимости, но также и наличие у организации тяжелых обстоятельств, причинно-следственную связь между этими обстоятельствами и заключением договора залога, а также осведомленность банка о таких обстоятельствах и их использование банком к своей выгоде.
Более того, сомнению может быть подвергнута и сама принципиальная возможность признания договора залога заключенным на невыгодных условиях. Оценка предмета залога, осуществляемая при заключении договора залога с целью определить размер основного обязательства (в данном случае - из договора кредита), которое может быть этим залогом обеспечено, сама по себе не влияет на имущественные интересы залогодателя.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога он подлежит продаже с публичных торгов, а начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу п. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, когда вырученная при реализации заложенного имущества сумма превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю. Как следствие, независимо от соответствия указанной в договоре оценки заложенного имущества его рыночной стоимости у залогодателя существуют установленные законом гарантии того, что продажа предмета залога будет произведена по рыночной стоимости, а разница между вырученной от его продажи суммой и обеспеченным залогом требованием будет ему возвращена.
К сожалению, не удалось обнаружить судебной практики, подтверждающей или опровергающей возможность признания залога кабальной сделкой (как правило, кабальными признаются сделки по отчуждению имущества по заниженной цене, кредитные договоры с завышенной процентной ставкой и т. п.).
Таким образом, вероятность признания договора залога недействительным по основанию кабальности лишь по тому основанию, что стоимость заложенного имущества значительно превышает размер обеспеченного залогом обязательства, следует признать незначительной.
------------------------------------------------------------------
Название документа