Лоджии и балконы не являются жилыми помещениями, поэтому не отражены в техническом паспорте гостиницы. Можно ли не учитывать площадь лоджий и балконов при определении общей площади помещений для временного размещения и проживания в целях исчисления ЕНВД?

Ответ: При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания в целях исчисления ЕНВД площадь лоджий и балконов, не отраженных в техническом паспорте, не учитывается.

Обоснование: Система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м (пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако согласно п. 1 ст. 11 НК РФ понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ. А для целей ЕНВД в НК РФ установлена как раз иная терминология нежели в ЖК РФ.

Так, помещение для временного размещения и проживания - это помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц. Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).

При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений (ст. 346.27 НК РФ).

Как видим, в НК РФ не сказано, что площадь балконов и лоджий не учитывается при определении общей площади помещений для временного размещения и проживания.

По мнению Минфина России, высказанному в Письме от 23.10.2008 N 03-11-04/3/472, площадь балконов, предназначенную для использования постояльцами гостиницы, следует учитывать при исчислении ЕНВД. И не должна учитываться только площадь балконов, расположенных на первом этаже гостиницы, не используемых проживающими в связи с отсутствием на эти балконы входа.

В то же время в НК РФ сказано, что площадь определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Как следует из вопроса, в техническом паспорте гостиницы не отражена площадь лоджий и балконов.

Таким образом, площадь лоджий и балконов, не отраженных в техническом паспорте, не учитывается при исчислении ЕНВД. Такая позиция (в отношении лоджий) нашла отражение в одном судебном решении (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2012 N А82-4135/2011).

Ю. А.Иноземцева

Издательство "Главная книга"

12.10.2012