Продавец продал в кредит закладные с условием, что они будут находиться у него в залоге до момента оплаты их стоимости (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ). Покупатель (законный владелец по закладной) до оплаты стоимости закладных без получения согласия залогодержателя (продавца) продал их третьему лицу без последующего залога закладных. Можно ли признать договор купли-продажи заложенных закладных недействительным?

Ответ: Если покупатель закладных до оплаты их стоимости и без получения согласия залогодержателя (продавца) продал их третьему лицу, договор купли-продажи заложенных закладных нельзя признать недействительным. Залогодержатель (первоначальный продавец) вправе требовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом закладных, то есть обязательства по уплате полной их стоимости. Первоначальный продавец также не вправе требовать обращения взыскания на закладные, если третье лицо приобрело закладные у залогодателя возмездно, не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

Обоснование: Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель (исходя из содержания ст. 488 ГК РФ - покупатель) вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (продавца).

Вместе с тем, как указано в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 10 исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ) не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. Таким образом, если третье лицо приобрело возмездно заложенные закладные и оно не знало и не должно было знать об обремененности закладных залогом, то обратить взыскание на такие закладные нельзя. Сказанное также подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 N А40-57469/11-46-475).

Таким образом, залогодержатель (первоначальный продавец) не вправе признавать договор купли-продажи заложенных закладных недействительным, но вправе требовать досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом закладных, то есть обязательства по уплате полной их стоимости. Первоначальный продавец также не вправе требовать обращения взыскания на закладные, если третье лицо приобрело закладные у залогодателя возмездно, не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

Несмотря на это, иногда суды признают ничтожным договор купли-продажи заложенного движимого имущества (Постановление ФАС Уральского округа от 06.06.2006 N Ф09-2093/06-С3 по делу N А60-19975/05-С2), что, на наш взгляд, противоречит сложившейся судебной практике.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

10.10.2012