Стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 15 октября 2012 г. 14 октября 2012 г. покупатель направил продавцу письмо с просьбой заключить основной договор, однако продавец отказался заключить сделку. Может ли в таком случае покупатель понудить продавца к заключению договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке?

Ответ: У покупателя, направившего письменное предложение заключить договор купли-продажи недвижимости до истечения срока, предусмотренного в предварительном договоре, есть право понудить продавца к заключению договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке и взыскать с него убытки, причиненные таким отказом.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). В данном случае стороны договорились заключить договор до 15 октября 2012 г.

Заключая предварительный договор, стороны должны помнить о последствиях, которые могут наступить для сторон в случае пропуска срока для заключения основного договора.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства прекращаются. То есть в таком случае считается, что стороны отказались от своего намерения заключить основной договор.

Но если хотя бы одна из сторон направила другой письменное предложение заключить основной договор, а другая сторона при этом уклоняется от взятых на себя обязательств, то в этом случае возникают последствия, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В силу указанной нормы, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Помимо этого, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае покупатель направил продавцу письменное предложение с просьбой заключить основной договор до истечения указанного в предварительном договоре срока, у покупателя есть право понудить продавца к заключению договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке и, более того, взыскать с него убытки, причиненные таким отказом.

Е. А.Кушвид

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

03.10.2012