Можно ли зарегистрировать в регистрационной службе после 01.07.2012 сделку купли-продажи части нежилого помещения, если изменился адрес места нахождения недвижимости в связи с изменением границ г. Москвы?

Ответ: Сделка купли-продажи части нежилого помещения может быть зарегистрирована, так как уточненные сведения об адресе места нахождения недвижимости в ЕГРП вносятся без участия правообладателя, на основании правового акта уполномоченного органа государственной власти и (или) на основании сведений, представляемых организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в течение трех месяцев со дня изменения границ между субъектами Российской Федерации.

Обоснование: Соглашение об изменении границ между субъектами РФ может быть ими принято на основании ч. 3 ст. 67 Конституции РФ.

К компетенции Совета Федерации отнесено утверждение границ между субъектами РФ согласно п. "а" ч. 1 ст. 102 Конституции РФ.

Пунктом 1 Постановления СФ ФС РФ от 27.12.2011 N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью" утверждено изменение границ между г. Москвой и Московской областью с 01.07.2012.

Пунктом 10.1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что уточненные сведения об адресе помещения при изменении границ между субъектами РФ вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества.

Изменения вносятся на основании правового акта уполномоченного органа государственной власти и (или) на основании сведений, представляемых организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в течение трех месяцев со дня изменения границ между субъектами РФ.

Следовательно, изменение адреса места нахождения недвижимости в связи с изменением границ г. Москвы не является препятствием для регистрации в регистрационной службе после 01.07.2012 сделки купли-продажи части нежилого помещения.

А. А.Кретов

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

28.09.2012