Работник агентства недвижимости в качестве поверенного выступает от своего имени по договору поручения с доверителем - физическим лицом, которым переданы наличные деньги в сумме более 100 000 руб. для передачи денег собственнику (продавцу) приобретаемого доверителем объекта. Одновременно поручителем, ответственным за исполнение договора поверенным перед доверителем, является агентство недвижимости. Договор между этими лицами является безвозмездным. Могут ли расцениваться действия указанного работника (расчеты по договору) как подпадающие под регулирование Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт"?

Ответ: При исполнении смешанного договора (поручения и поручительства) доверителем, поверенным и поручителем по передаче денег продавцу правоотношения в области расчетов за приобретаемую квартиру между агентством недвижимости и покупателем (доверителем) не возникают, поскольку продажу квартиры агентство не осуществляет. Следовательно, действия поверенного по поручению доверителя по расчетам за приобретаемое жилье не подпадают для агентства недвижимости под регулирование Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт".

Обоснование: В указанной ситуации правоотношения сторон связаны с заключением смешанного договора, что не противоречит п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, в котором предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Это указано в п. 1 ст. 971 ГК РФ. При этом заметим, что в силу п. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

Как видим, в указанном смешанном договоре имеются элементы договоров поручения и поручительства.

В силу пп. 1 и 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки - должны совершаться в простой письменной форме. При этом исходя из ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (между любыми лицами).

Таким образом, правовые основы сделки и письменная форма договора соблюдены, что соответствует нормам ГК РФ (п. 2 ст. 162, ст. 362 ГК РФ).

Контрольно-кассовая техника, включенная в государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ).

В рассматриваемой ситуации при выполнении действий по приобретению квартиры по договору поручения права и обязанности по передаче наличных денег возникают у доверителя (покупателя квартиры) с собственником (продавцом), хотя сделка и осуществляется через поверенного (выступающего как физическое лицо). Момент возникновения расчетов за приобретаемый объект между продавцом и покупателем определяется моментом передачи денежных средств поверенным покупателя продавцу. Поручитель лишь ручается за действия поверенного.

При исполнении смешанного договора, содержащего элементы договоров поручения и поручительства, доверителем, поверенным и поручителем по передаче денег продавцу правоотношения в области расчетов за приобретаемую квартиру между агентством недвижимости и покупателем (доверителем) не возникают, поскольку продажу квартиры агентство не осуществляет, а собственник квартиры в этих отношениях не участвует. Указанные действия осуществляются в рамках договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Следовательно, действия поверенного по поручению доверителя по передаче денег за приобретаемое жилье носят безвозмездный характер для доверителя (покупателя) и не подпадают для агентства недвижимости под регулирование Федерального закона N 54-ФЗ, поэтому и чек выдаваться не должен.

Что касается безвозмездности отношений по договору поручения, то такие отношения правомерны, поскольку в договоре об этом прямо указано. Статьей 972 ГК РФ определено следующее. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Л. Г.Жадан

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

18.09.2012