Институт ипотеки Древнего Рима и Российской империи: сравнительно-правовой анализ

ИНСТИТУТ ИПОТЕКИ ДРЕВНЕГО РИМА И РОССИЙСКОЙ ИМПЕРИИ: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ

В. М. ЧИБИНЕВ, В. Н. КАЧУК

Чибинев В. М., доктор юридических наук, профессор.

Говоря о соотношении правовой конструкции ипотеки Древнего Рима и России, нужно заметить, что Римская республика стала вторым после Греции государством, применившим такой вид обеспечения исполнения обязательств, как ипотека (I в. н. э.). При этом римские цивилисты внесли весомый вклад в дальнейшее формирование института ипотеки. Россия стала своеобразным преемником римской ипотеки (XIII - XIV вв.), хотя и с некоторыми отступлениями и несколько иными путями развития и становления данного института. В целом институты римской и российской ипотеки достаточно схожи, но за некоторыми изъятиями. Первым из них является отсутствие в российской ипотеке ответственности личности за неисполнение обязательства, которая по римскому праву возлагалась не только на личность должника, но и в ряде случаев на его ближайших родственников, а исполнение обязательства служило, в свою очередь, основанием для освобождения от личной зависимости (до I в. н. э.). Уже позже в Римской республике залоговое право будет отнесено к особой группе прав на чужие вещи (iura in re aleina). В России ипотека изначально устанавливала в качестве обеспечения исполнения обязательства не личность должника, а его имущество, что характеризует российскую ипотеку как более рациональную и "демократичную". К отличительной черте можно отнести и определенную прогрессивность регистрации и учета ипотеки в России, потому как все необходимые записи, составляющие существо залога, вносились в специальные книги, в то время как в римской системе первоначально использовались столбы с надписью о том, что данное имущество, например земля, служит обеспечением претензий. Ставились такие столбы обычно на пограничной меже и, собственно говоря, именно отсюда и произошло само название ипотека (hypotheka - подставка, подпорка) <1>. -------------------------------- <1> Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 170.

Если же говорить о правовой сущности содержания российской ипотеки периода XV - XIX вв., то здесь прежде всего нужно заметить, что рассматриваемая ипотека была близка по своему характеру к римской ипотеке. А. С. Звоницкий указывает, что "в русском залоге абстрактное право собственности никогда не передавалось до срока залогодержателю; поэтому досрочное владение и пользование залогодержателя всегда носило производный условный характер" <2>. Характерна в данном случае и общность предметов римской и российской ипотеки - это прежде всего земельные участки. В случаях с российской ипотекой это еще и дворянские имения и усадьбы с находившимся на их территории недвижимым имуществом. -------------------------------- <2> Шершеневич Г. Ф. Русское гражданское право. Издательство Казанского университета, 1901. С. 335 - 337.

Общей чертой является и то, что в дореволюционной России применялись характерные для римского права фидуциарные сделки, при которых право собственности на залог возникает у залогодержателя не с момента его установления, а со времени просрочки выполнения обязательства должником <3>. -------------------------------- <3> http://www. gosstroy. gov. ru/txt/Hypoteque/History. htm.

Возвращаясь к предмету ипотеки, нужно указать, что залог недвижимости в России начал носить массовый характер только в 70-х годах XIX столетия, когда ипотеку стали оформлять уже не только дворяне, но и крестьяне. До этого залог недвижимости, в частности земли, был редкостью, поскольку земли крестьян состояли в общинном пользовании крестьян и были неотчуждаемы, а следовательно, и залог применить к ним было нельзя. Исключением из этого правила можно считать залог движимого имущества с одновременной передачей в залог и недвижимости, например, в случаях с крестьянами - это копны овса, когда с последней в залог передавалась и земля на две души или более. В таком случае кредитор при неисполнении должником своего обязательства имел право не только распорядиться движимым имуществом, то есть овсом, но и недвижимым имуществом - землей, например, засеяв ее или передав вообще в другие руки. Римская ипотека такого распоряжения предметом залога (ипотеки) не знала, поскольку предусматривала изначально реализацию предмета залога с целью погашения долга. Аналогичный порядок позднее был введен и в России. Еще одной отличительной особенностью российской ипотеки была деятельность специальных кредитных учреждений, аналогов которых римская кредитная система не знала. В России это были Государственный крестьянский поземельный банк (основанный в 1882 г.) и Государственный дворянский земельный банк (основанный в 1885 г.). Первый выдавал денежные ссуды крестьянам для покупки помещичьей земли. Как правило, это были долгосрочные ссуды на срок до 35 лет, и объем последних составлял до 75% от стоимости приобретаемого имущества, при достаточно высокой процентной ставке 7,5 - 8,5% годовых. Сразу стоит оговориться, что в 1896 г. условия кредитования были существенно улучшены, размер ссуды вырос до 100% стоимости приобретаемой земли, а ставка снизилась до 3,5 - 4,5% годовых <4>. В свою очередь, Государственный дворянский земельный банк поддерживал "помещичье" землевладение путем выдачи дворянам ипотечных ссуд в размере до 100% оценочной стоимости недвижимого имущества и сроком до 66 лет под 5% годовых <5>. -------------------------------- <4> Там же. <5> Там же.

Таким образом, можно сделать вывод, что система ипотечного кредитования в Российской империи была дифференцирована в зависимости от класса, к которому принадлежит залогодатель, при этом высшие сословия находились в более привилегированном положении (в данном случае нами учитывается объем выдаваемой ссуды по отношению к стоимости недвижимого имущества передающегося в залог, а также размер годовой процентной ставки). Нужно заметить, что такая градация не была характерна для римской классической ипотеки. Общей чертой российской и римской ипотеки может служить провозглашенный в 1893 г. в России проектом Вотчинного устава порядок признания законности нескольких закладных сделок на одно и то же недвижимое имущество <6>. В Римской республике насчитывалось большое количество видов легальных ипотек, действовавших без согласия сторон. В данном случае речь идет о римских ипотеках по закону (ипотеках императора). К ним относились: ипотека жены на имущество мужа, ипотека церкви, ипотека "фиска" на имущество налогоплательщика налогов, ипотека на имущество опекуна, ипотека инвестора на инвестиции. Подобные правовые конструкции ипотеки в России никогда не существовали и не применялись. Россия не только стала преемником большинства римских правовых разработок, касающихся института ипотеки, но и внесла достаточно серьезный вклад в фундаментальное развитие ипотечных отношений, став к концу XIX в. одним из мировых лидеров в данной области. Отечественный дореволюционный опыт долгосрочного кредитования (в частности, под залог земли) явился серьезной основой для создания новых и эффективных ипотечных систем как в американской, так и европейской модели ипотеки <7>. -------------------------------- <6> Исаев И. А. История государства и права России: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрист, 2001. С. 154. <7> Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операциям. М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. С. 120.

Название документа