Вправе ли орган местного самоуправления потребовать досрочного расторжения договора аренды лесного участка, в случае если организация-арендатор своевременно не перечисляет арендную плату? Если вправе, необходимо ли в этом случае соблюдение досудебного порядка урегулирования спора?

Ответ: Орган местного самоуправления вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды лесного участка, в случае если организация-арендатор не перечислила арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора орган местного самоуправления обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Обоснование: В соответствии с ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 ЛК РФ.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 2 указанной статьи требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Президиум ВАС РФ в п. 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" отметил, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Так, например, ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 08.02.2011 по делу N А31-2912/2010 удовлетворен иск о расторжении договора аренды лесного участка в связи с установлением фактов нарушения ответчиком условий договора аренды лесного участка в части невнесения арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдения арендодателем порядка урегулирования спора (см. также Постановления ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5080/10-С6 по делу N А50-38901/2009, ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2009 по делу N А44-2392/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.07.2012 по делу N А10-3694/2011).

Таким образом, орган местного самоуправления вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды лесного участка, в случае если организация-арендатор не перечислила арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора орган местного самоуправления обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

П. С.Долгополов

Юридическая компания "Юново"

13.09.2012