Уплачивается ли государственная пошлина за государственную регистрацию права на недвижимое имущество при переходе права собственности на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, от правообладателя (должника) к организации, выигравшей торги?

Ответ: При переходе права собственности на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, от правообладателя (должника) к организации, выигравшей торги, уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Обоснование: По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Об этом говорится в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).

Согласно ст. 51 Закона N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона N 102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Такое имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом N 102-ФЗ (п. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Это следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (далее - Закон N 405-ФЗ) Закон N 122-ФЗ был дополнен ст. 25.4. Данной статьей устанавливается порядок государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Указанные изменения вступили в силу с 7 марта 2012 г. (п. 1 ст. 10 Закона N 405-ФЗ).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

- документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги). В случае признания торгов несостоявшимися представляется соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). Основание - пп. 1 п. 1 ст. 25.4 Закона N 122-ФЗ (в ред. Закона N 405-ФЗ).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено Законом N 122-ФЗ, документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организациями уплачивается государственная пошлина в сумме 15 000 руб. Исключением являются юридически значимые действия, предусмотренные пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 указанного пункта.

Порядок и сроки уплаты государственной пошлины определены ст. 333.18 НК РФ. Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в пп. 21 - 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, до подачи заявлений на совершение юридически значимых действий либо, в случае если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме, после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

11.09.2012