Обязано ли ТСЖ предоставить возможность собственнику одной из квартир (не являющемуся членом ТСЖ) ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и аудиторским заключением (в случае проведения аудиторской проверки)?

Ответ: ТСЖ обязано предоставить возможность собственнику одной из квартир (не являющемуся членом ТСЖ) ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и аудиторским заключением (в случае проведения аудиторской проверки).

Обоснование: Бухгалтерскую отчетность обязаны составлять все организации, в том числе и некоммерческие, к которым относится товарищество собственников жилья (п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 129-ФЗ), ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Регистры бухгалтерского учета предназначены для систематизации и накопления информации, содержащейся в принятых к учету первичных документах, для отражения на счетах бухгалтерского учета и в бухгалтерской отчетности. Регистры бухгалтерского учета ведутся в специальных книгах (журналах), на отдельных листах и карточках, в виде машинограмм, полученных при использовании вычислительной техники, а также на магнитных лентах, дисках, дискетах и иных машинных носителях. Это указано в п. 1 ст. 10 Закона N 129-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 10 Закона N 129-ФЗ именно содержание регистров бухгалтерского учета и внутренней бухгалтерской отчетности является коммерческой тайной.

Бухгалтерская отчетность - единая система данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее хозяйственной деятельности, составляемая на основе данных бухгалтерского учета по установленным формам (ст. 2 Закона N 129-ФЗ).

При этом полная и достоверная информация о деятельности организации и ее имущественном положении предназначена как внутренним пользователям бухгалтерской отчетности - руководителям, учредителям, участникам и собственникам имущества организации, так и внешним - инвесторам, кредиторам и другим пользователям бухгалтерской отчетности (п. 3 ст. 1 Закона N 129-ФЗ).

Состав бухгалтерской отчетности указан в п. 2 ст. 13 Закона N 129-ФЗ, а именно:

а) бухгалтерский баланс;

б) отчет о прибылях и убытках;

в) приложения к ним, предусмотренные нормативными актами;

г) аудиторское заключение;

д) пояснительная записка.

Бухгалтерская отчетность составляется, хранится и представляется пользователям бухгалтерской отчетности в установленной форме на бумажных носителях (п. 6 ст. 13 Закона N 129-ФЗ).

В п. 3 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок).

Следовательно, ТСЖ обязано предоставить возможность собственнику одной из квартир (не являющемуся членом ТСЖ) ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, поскольку такое право закреплено в ЖК РФ за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.

Вывод также подтверждается Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 06.03.2012 N 33-3359/2012.

Л. Г.Жадан

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

04.09.2012