В соответствии с Письмом Минфина России от 22.08.2012 N 03-05-06-01/46 начиная с 1 января 2009 г. сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру) и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (доли в праве общей собственности на квартиру)

Какую налоговую ставку следует применить при исчислении налога на имущество физлиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц: налоговую ставку, соответствующую инвентаризационной стоимости принадлежащей налогоплательщику доли в праве общей собственности на квартиру, или налоговую ставку, соответствующую суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (т. е. суммарной инвентаризационной стоимости всех 100% долей в праве общей собственности на квартиру, принадлежащих всем собственникам квартиры)?

Каков порядок налогообложения в 2009 - 2011 гг. налогом на имущество физических лиц расположенных в одном муниципальном образовании и относящихся к одному типу использования двух объектов налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру и доля в праве общей собственности на жилой дом), принадлежащих одному налогоплательщику?

Каков порядок исчисления налоговой ставки по данным объектам налогообложения:

- в отношении доли в праве общей собственности на квартиру исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащей данному налогоплательщику, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости принадлежащих данному налогоплательщику долей в праве общей собственности на квартиру и на жилой дом, или налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости всей квартиры и всего жилого дома;

- в отношении доли в праве на жилой дом исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащей данному налогоплательщику, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости принадлежащих данному налогоплательщику долей в праве общей собственности на квартиру и жилой дом, или налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости всей квартиры и всего жилого дома?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 сентября 2012 г. N 03-05-06-01/47

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, и в дополнение к ранее направленному Письму от 22.08.2012 N 03-05-06-01/46 сообщается следующее.

Начиная с 1 января 2009 г. сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру) и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

В случае если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования находятся в общей долевой собственности несколько объектов недвижимости жилого назначения, налог на имущество физических лиц в отношении каждого объекта налогообложения исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей собственности на объекты недвижимости, находящиеся в собственности налогоплательщика.

Например, если в общей долевой собственности налогоплательщика (доля в праве 1/2) находятся два объекта недвижимости, инвентаризационная стоимость которых составляет соответственно 200 000 руб. и 450 000 руб., сумма налога на имущество физических лиц составит 975 руб., т. е. 100 000 x 0,3% + 225 000 x 0,3%, где 100 000 и 225 000 - это инвентаризационная стоимость долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости; 0,3 - это налоговая ставка, соответствующая суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (325 000 руб.).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

04.09.2012