Физическое лицо в 2011 г. оплатило приобретение квартиры по договору купли-продажи, в этом же году получено свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. При подаче декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган налогоплательщик приложил к ней справку по форме 2-НДФЛ, копии соответствующих договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако налоговой инспекцией было отказано физическому лицу в предоставлении имущественного налогового вычета, так как к декларации не приложена копия акта приема-передачи квартиры (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Следует ли в целях получения имущественного налогового вычета в указанной ситуации представить в налоговый орган копию акта приема-передачи квартиры?

Ответ: Наличие акта приема-передачи при приобретении квартиры по договору купли-продажи в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, не требуется.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, в частности, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 000 000 руб.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

В Письме ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ "Об имущественном налоговом вычете", доведенном до всех территориальных налоговых органов РФ, сообщено следующее: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 000 000 руб., налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 г.

Таким образом, наличие акта приема-передачи при приобретении квартиры по договору купли-продажи в целях получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не требуется.

А. В.Телегус

Член Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

16.08.2012