Физическим лицом по договору долевого строительства в 2008 г. приобретена квартира. Так как оформление правоустанавливающих документов займет немало времени, физическим лицом и застройщиком подписан акт открытия доступа в квартиру в 2011 г. Вправе ли физическое лицо претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за 2011 г.?

Ответ: Так как акт открытия доступа в квартиру не отвечает критериям документа о передаче квартиры, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ налогоплательщик будет вправе после получения правоустанавливающих документов на квартиру - свидетельства о регистрации права собственности.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является договор на приобретение прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика, согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ, считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Так как акт открытия допуска в квартиру не отвечает критериям документа о передаче квартиры, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик будет вправе после получения правоустанавливающих документов на квартиру - свидетельства о регистрации права собственности.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

13.08.2012