Физическое лицо приобрело в 2006 г. квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома. 12.06.2010 вступило в силу решение суда, на основании которого впоследствии было получено свидетельство о праве собственности (22.09.2010). Если сделка продажи квартиры будет оформлена в июле 2013 г., то будет ли физическое лицо платить НДФЛ с продажи имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или же три года исполнится 12.06.2013?

Ответ: Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не с даты вступления в силу решения суда, на основании которого было получено свидетельство о праве собственности, в связи с чем при продаже квартиры, находящейся в собственности физического лица менее трех лет, необходимо уплатить НДФЛ. Минфин России придерживается иной позиции по данному вопросу.

Обоснование: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу действия нормы ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Учитывая изложенное, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует отметить наличие противоположной позиции Минфина России по данному вопросу, изложенной, в частности, в Письме от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, согласно которой указанный срок начинает исчисляться с момента вступления в силу решения суда.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

13.08.2012