Применяются ли правила о признании находящимся в залоге у продавца товара, проданного в кредит, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара к договору купли-продажи закладных, проданных в кредит (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ)?

Ответ: Правила о признании находящимся в залоге у продавца товара, проданного в кредит, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара к договору купли-продажи закладных, проданных в кредит, не применяются.

Обоснование: В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 454 ГК РФ к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей совокупность прав: права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 49 Закона N 102-ФЗ закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Таким образом, специальный закон устанавливает особые требования к основанию возникновения залога закладных: либо это отдельный договор о залоге между предыдущим и последующим залогодержателями закладных, либо это условие о залоге закладных в договоре купли-продажи закладных, проданных в кредит. При этом условия о залоге закладных должны отвечать требованиям ст. 339 ГК РФ и содержать сведения о предмете залога, его оценку, размер и сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом.

Сказанное также подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 N А40-57469/11-46-475).

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.08.2012