Регистрирующий орган отказывается выдавать закладную на основании того, что в ней не указана рыночная стоимость предмета залога. Необходимо ли указывать рыночную стоимость предмета залога в закладной при ее составлении?

Ответ: Закладная должна содержать денежную оценку оценщика на основании отчета об оценке предмета ипотеки.

Обоснование: В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Сказанное подтверждается и судебной практикой. В Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу N А55-5902/05-44 говорится, что оценка заложенного имущества может вообще не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Вместе с тем по действующему законодательству об оценочной деятельности отсутствует понятие "заключение оценщика". Результатом оценки предмета залога выступает отчет об оценке объекта оценки (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), что и подразумевается законодателем под заключением оценщика.

Таким образом, закладная, по нашему мнению, должна содержать денежную оценку оценщика на основании отчета об оценке предмета ипотеки.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

26.07.2012