Отдайте землю в хорошие руки!
(Богатов И.)
("ЭЖ-Юрист", 2006, N 36)
Текст документа
ОТДАЙТЕ ЗЕМЛЮ В ХОРОШИЕ РУКИ!
(Постановление Президиума ВАС РФ от 27.06.2006 N 1821/06)
Организация, представляющая интересы жильцов многоквартирного дома, неоднократно обращалась в префектуру округа с просьбой о предоставлении в собственность жильцов участка, находящегося под этим домом.
Однако, вместо того чтобы предоставить участок в собственность жильцам дома, префектура округа предоставила его в аренду ОАО и ООО для строительства объектов торговли.
Отказывая организации в предоставлении земельного участка в собственность жильцов дома, префектура округа ссылалась на отсутствие утвержденной градостроительной документации и проекта межевания.
Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения префектуры округа.
Арбитражные суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали организации в удовлетворении требований. Суды не усмотрели каких-либо нарушений в действиях префектуры округа.
ВАС РФ решения нижестоящих судов отменил. По мнению ВАС РФ, суды необоснованно отказали организации в удовлетворении заявления.
Статьей 137 Жилищного кодекса РФ жильцам многоквартирного дома предоставляется право получить в общую долевую собственность земельный участок, на котором этот дом расположен.
Сформировать земельный участок обязаны государственные или муниципальные органы (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а поэтому отсутствие градостроительной документации и проекта межевания не может являться основанием для отказа. Тем более что отсутствие градостроительной документации и проекта межевания не помешало префектуре округа сдать земельный участок в аренду.
От редакции
Подобные дела не часто рассматриваются арбитражными судами. ФАС СЗО по аналогичному делу высказал позицию, соответствующую решению ВАС РФ (см. Постановление ФАС СЗО от 09.06.2006 N А52-6289/2005/2). Суд признал, что именно государственные органы обязаны сформировать земельный участок, подлежащий передаче жильцам многоквартирного дома. Бездействие государственного органа может быть обжаловано в суд.
И. Богатов
Название документа