ТСЖ выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с привлечением работников, нанятых по трудовым договорам. Налоговый орган доначислил НДС, поскольку, по его мнению, льгота по НДС не распространяется на работы, выполняемые ТСЖ собственными силами, поэтому такие работы нужно облагать по ставке 18%. Правомерна ли позиция налогового органа?

Ответ: Работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненные собственными силами ТСЖ с привлечением работников по трудовым договорам, облагаются НДС. Такой же точки зрения придерживаются контролирующие органы.

Обоснование: Объектом налогообложения по НДС признается в том числе реализация работ на территории РФ (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагается НДС реализация работ, в частности, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых товариществами собственников жилья (ТСЖ), при условии приобретения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих данные работы.

По мнению Минфина России, норма пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не распространяется на случаи, когда данные работы оказываются товариществами собственников жилья собственными силами (Письмо Минфина России от 25.10.2010 N 03-07-14/77). Аналогичную точку зрения высказывали и некоторые территориальные налоговые органы (Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344).

Таким образом, принципиальным моментом является то, своими или подрядными силами ТСЖ делает ремонт общего имущества. Следовательно, работы по ремонту общих помещений с привлечением работников, нанятых по трудовым договорам, то есть выполненные ТСЖ собственными силами, облагаются НДС.

Е. А.Федорцова

Издательство "Главная книга"

10.07.2012