Индивидуальный предприниматель, применяющий общую систему налогообложения и ЕНВД, приобрел по договору купли-продажи не завершенное строительством административное здание

Продавцами являются на праве общей долевой собственности физическое лицо и юридическое лицо, которое находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов".

Возникают ли обязанности по уплате НДС у какой-либо стороны вышеуказанной сделки?

Ответ: При продаже индивидуальному предпринимателю объекта незавершенного строительства, находившегося в общей долевой собственности у физического лица и юридического лица, применяющего УСН, ни у кого из сторон сделки обязанности по уплате НДС в бюджет не возникает.

Обоснование: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признаются реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Плательщиками НДС согласно п. 1 ст. 143 НК РФ являются организации и индивидуальные предприниматели.

Физические лица (не индивидуальные предприниматели) плательщиками НДС не являются.

В силу п. 2 ст. 346.11 НК РФ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ. Статья 174.1 НК РФ регламентирует уплату НДС при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), договором инвестиционного товарищества, договором доверительного управления имуществом или концессионным соглашением на территории Российской Федерации.

Поскольку продавцами имущества выступают лица, не являющиеся плательщиками НДС, обязанности по уплате налога в бюджет у сторон сделки не возникает.

П. Б.Сон

ООО "Авантаж-Аудит"

Материал предоставлен при содействии

ЗАО "ТелекомПлюс"

Регионального информационного центра

Сети КонсультантПлюс

01.07.2012