Вправе ли поставщик по предварительному договору купли-продажи удержать перечисленные покупателем денежные средства, внесенные им в качестве предварительной оплаты товара, подлежащего передаче по основному договору купли-продажи, в случае если покупатель уклоняется от заключения основного договора купли-продажи?

Ответ: Продавец вправе удержать перечисленный покупателем аванс, в случае если такое удержание прямо предусмотрено предварительным договором купли-продажи в качестве меры ответственности покупателя за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

Обоснование: На практике часто встречаются ситуации, когда при заключении предварительного договора купли-продажи товара стороны договариваются об уплате покупателем денежных средств в качестве предварительной оплаты за товар, подлежащий передаче по основному договору купли-продажи.

Такое условие предварительного договора не противоречит действующему законодательству РФ, закон не содержит императивной нормы запрета относительно включения в предварительный договор условия об авансовых платежах в счет исполнения обязательства по основному договору (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2009 N Ф04-5374/2009(19132-А67-38) по делу N А67-1401/2009).

Если предварительный договор прекращается по истечении срока его действия в связи с непринятием обеими сторонами мер по заключению основного договора, аванс, оплаченный покупателем, подлежит возврату как неосновательное обогащение продавца (Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 N КГ-А40/5645-09-П по делу N А40-57031/07-89-416).

В случаях, когда основной договор не был заключен в срок, установленный в предварительном договоре, в связи с уклонением покупателя от заключения основного договора, продавец имеет право понудить покупателя к заключению основного договора в судебном порядке (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

При этом вопрос о праве продавца не возвращать аванс, уплаченный покупателем по предварительному договору, не находит отражения в действующем законодательстве.

В судебной практике имеется следующая позиция: если договором предусмотрено право продавца оставить у себя аванс, оплаченный покупателем, в случае уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи, то такой аванс не может быть взыскан покупателем (Определение ВАС РФ от 19.10.2009 N ВАС-13238/09 по делу N А32-25114/2008-48/354).

Данная позиция представляется верной, так как исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в случае уклонения покупателя по предварительному договору купли-продажи от заключения основного договора имеет место ненадлежащее исполнение им своих обязательств. Предусмотренное предварительным договором право продавца оставить у себя авансовый платеж в этом случае можно квалифицировать как договорную меру ответственности покупателя за неисполнение обязанности по заключению основного договора купли-продажи.

Т. Ю.Сковородова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

16.04.2014