Можно ли заявить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры у бывшего супруга? Имеет ли значение, что эта квартира была приобретена во время брака и досталась бывшему супругу после развода?

Ответ: Налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у бывшего супруга независимо от того, была ли эта квартира ранее их совместной собственностью или нет.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не превышающих 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным на приобретение жилья. Каких-либо ограничений на применение имущественного налогового вычета у бывшего супруга НК РФ не содержит.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным (п. 2 ст. 16 СК РФ). Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу (п. 1 ст. 25 СК РФ). С этого момента граждане, состоявшие ранее в браке, перестают быть супругами. А значит, с этого момента прекращается режим совместной собственности, поскольку в силу п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ совместная собственность на квартиру может быть только у супругов. После раздела имущества каждый из супругов имеет собственное имущество или долю в общем имуществе. Следует отметить, что раздел общего имущества супругов согласно п. 1 ст. 38 СК РФ может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

НК РФ не предусматривает каких-либо ограничений по применению имущественного налогового вычета в случае приобретения у бывшего супруга жилых домов, квартир, комнат или долей в них, бывших во время брака совместной собственностью супругов и доставшихся ему при разделе имущества. Таким образом, имущественный налоговый вычет возможен даже в отношении квартиры, приобретенной у бывшего супруга, если она была общей собственностью супругов во время брака.

Однако следует отметить, что пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предусматривает, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику один раз. При этом в случае приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями, а в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность - в соответствии с их письменным заявлением. Из буквального толкования названной нормы следует, что даже в том случае, когда при приобретении квартиры в совместную собственность супруги распределили между собой имущественный налоговый вычет в соотношении 100% первому супругу и 0% второму супругу, второй супруг утрачивает право на применение налогового вычета. Таким образом, препятствие для получения имущественного налогового вычета в данном случае - получение налогового вычета кем-либо из супругов по данной квартире. Такая точка зрения согласуется с позицией Минфина России, изложенной в Письме от 05.04.2011 N 03-04-05/9-220.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

19.06.2012