Организация, применяющая общую систему налогообложения, реализует объект недвижимости, который принадлежит ей на праве собственности. Объект недвижимости расположен на территории РФ. В какой момент организации надо составить счет-фактуру на имя покупателя в целях исчисления НДС - в момент подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества или в момент регистрации перехода права собственности на него?

Ответ: Счета-фактуры в целях налогообложения НДС при реализации недвижимого имущества выставляются организацией в течение пяти дней:

- со дня получения аванса;

- со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обоснование: В соответствии с п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав счета-фактуры необходимо составить в течение пяти дней, считая со дня:

- отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг);

- получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Объект недвижимости не является обычным товаром. Он не транспортируется и не отгружается, но по нему переходит право собственности. В этом случае согласно п. 3 ст. 167 НК РФ по товарам, которые не транспортируются и не отгружаются, переход права собственности на эти товары приравнивается к их отгрузке. То есть в течение пяти дней с момента перехода права собственности на здание или дня оплаты (частичной оплаты) необходимо составить счет-фактуру.

Остается определить, что считается моментом перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

А право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В момент передачи объекта недвижимости от продавца покупателю по акту приемки-передачи еще не происходит переход права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, счета-фактуры при реализации недвижимого имущества выставляются в течение пяти дней:

- со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты;

- со дня государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичного мнения придерживается и Минфин России (Письмо Минфина России от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78). Сложившаяся арбитражная практика также отражает данную позицию (Постановления ФАС Московского округа от 21.03.2011 N КА-А40/1488-11 по делу N А40-19356/10-116-115, от 01.10.2010 N КА-А40/11546-10 по делу N А40-7248/10-115-86).

В. В.Журавлев

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

17.06.2012