Налогоплательщик по возмездному договору уступки прав требования (цессии) приобрел в 2012 г. у своей матери права на строящуюся квартиру в жилом доме, в этом же году получен акт приема-передачи квартиры. В дальнейшем при обращении налогоплательщика в налоговый орган в целях получения уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ и представления соответствующих документов ему было отказано в выдаче названного уведомления, поскольку налогоплательщик и его мать являются взаимозависимыми лицами. Может ли налогоплательщик получить соответствующее уведомление в порядке, установленном п. 3 ст. 220 НК РФ?

Ответ: Налогоплательщик в ситуации, когда по возмездному договору уступки прав требования (цессии) он приобрел в 2012 г. у своей матери права на строящуюся квартиру в жилом доме и в этом же году получил акт приема-передачи квартиры, имеет право на получение имущественного налогового вычета и, следовательно, может получить соответствующее налоговое уведомление в налоговом органе.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ лицо, приобретающее право требования, имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов (вопрос 30 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В Письме Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402 отмечено, что при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

При этом определено, что имущественный налоговый вычет не применяется, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Договор уступки права требования заключается в соответствии с нормами гл. 24 "Перемена лиц в обязательстве" Гражданского кодекса РФ и не отождествляется с договором купли-продажи, правовое регулирование которого производится согласно гл. 30 "Купля-продажа" ГК РФ.

Учитывая изложенное, ограничений по применению имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме по договору цессии у взаимозависимых лиц в НК РФ не имеется.

Таким образом, налогоплательщик в рассматриваемой ситуации имеет право на получение имущественного налогового вычета (см. также Письмо Минфина России от 20.04.2012 N 03-04-05/7-540) и, следовательно, может получить соответствующее налоговое уведомление в налоговом органе.

А. В.Телегус

Член Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

31.05.2012