Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". Основным видом деятельности организации является сдача нежилых помещений в аренду. Необходимо ли признавать для целей налогообложения платежи арендаторов за услуги связи, перечисляемые в дальнейшем оператору связи, в качестве доходов организации?

Ответ: Поступающие от арендаторов суммы в возмещение стоимости услуг связи, перечисляемые арендодателем на счет оператора связи, должны учитываться арендодателем, применяющим УСН с объектом налогообложения "доходы", в составе доходов организации для целей налогообложения.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

В силу п. 2 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99 (утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н) доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества).

Оплата услуг связи, по существу, составляет затраты организации-арендодателя, необходимые для осуществления деятельности, направленной на получение дохода от сдачи помещений в аренду. Погашение арендодателем обязательств перед оператором связи, таким образом, приводит к увеличению капитала организации.

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 по делу N А57-9388/06 отмечается, что налогоплательщик, оплачивая коммунальные и иные связанные с содержанием недвижимости услуги, исполняет собственную обязанность, возлагаемую на него законом и договорами с организациями, оказывающими эти услуги. Арендаторы стороной в данных договорах не являются и не имеют по ним обязательств. При этом отмечается, что налоговое законодательство не содержит такого понятия, как компенсационные выплаты.

Согласно пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ. Однако платежи арендаторов за услуги связи, перечисляемые в дальнейшем оператору связи, ст. 251 НК РФ не предусмотрены.

Таким образом, поступающие от арендаторов суммы в возмещение стоимости услуг связи должны учитываться арендодателем в составе доходов организации для целей налогообложения. Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 16.01.2012 N 03-11-06/2/3.

М. А.Шаповалов

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"Саратовская государственная академия права"

25.05.2012