Организацией заключен договор аренды оборудования по добыче газа с ОАО "А". Срок действия договора с 02.11.2009 по 31.01.2010

В дальнейшем путем подписания дополнительных соглашений с арендодателем срок действия первоначального договора продлевался до 31.03.2010, а затем до 30.06.2010. Организация продолжала эксплуатировать оборудование и уплачивать за это арендную плату на прежних условиях, несмотря на то что соглашение о дальнейшем продлении действия первоначального договора между организациями заключено не было.

18.07.2011 организация письменно уведомила ОАО "А" о расторжении договора в одностороннем порядке. Есть документальное свидетельство факта получения ими письма о расторжении договора.

По истечении месяца - 18.08.2011 - было направлено арендодателю (ОАО "А") письмо с просьбой принять оборудование, к которому были приложены акты его возврата. Арендодатель письменно сообщил, что пришлет своего представителя для передачи оборудования обратно арендодателю.

Однако арендодатель не осуществляет приемку оборудования. Свой отказ не аргументирует. Оборудование с 18.08.2011 организацией не используется. Сохранность оборудования осуществляется организацией за счет собственных средств.

Арендодатель (ОАО "А") считает, что договор до сих пор действует, и продолжает выставлять счета за аренду оборудования.

Правомерны ли действия арендодателя (ОАО "А"), который продолжает выставлять счета на аренду неиспользуемого оборудования?

Как действовать арендатору в данной ситуации?

Ответ: Действия арендодателя, уклоняющегося от приемки оборудования при возврате его арендатором, неправомерны.

Организации-арендатору следует обратиться в суд с исковыми требованиями об обязании арендодателя принять имущество и возместить убытки, осуществленные арендатором по сохранности этого имущества.

Обоснование: Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается при прекращении договора, то срок действия договора и срок действия аренды по времени совпадают.

Сроки начала и окончания договора аренды могут определяться по-разному (ст. ст. 190 - 194 ГК РФ):

- календарной датой (01.01.2010 - 31.12.2010);

- истечением периода времени (год, месяц, неделя и т. п.);

- событием, которое должно наступить.

Если законом или договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору, то договор признается действующим до определенного им момента окончания исполнения сторонами обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В данной ситуации окончанием срока действия договора будет являться момент возвращения арендуемого имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Порядок и документы, оформляемые при передаче имущества в аренду и его возврате, законодательством не установлены и определяются соглашением сторон договора аренды.

Судебной практикой установлено, что передача имущества подтверждается документально, обычно актами приема-передачи (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08, Постановления ФАС Московского округа от 11.03.2010 N КГ-А41/1021-10-П, ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2010 по делу N А05-8958/2009, ФАС Уральского округа от 28.05.2009 N Ф09-2852/09-С4, ФАС Дальневосточного округа от 17.02.2010 N Ф03-8153/2009).

Место возврата имущества также определяется по соглашению сторон. Если место возврата не указано в договоре и не определено арендодателем, возврат имущества должен произойти в том месте, где состоялась передача имущества арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Имущество должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения - истечения срока действия договора, досрочного расторжения договора и др. (Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу N А33-8385/2009 (Определением ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7671/10 отказано в передаче данного дела для пересмотра в порядке надзора), от 14.11.2008 N А33-9580/2007-03АП-3167/2008).

Срок возврата арендованного имущества определяется договором или соглашением сторон. Если арендатор нарушил срок передачи имущества, то для него возможно наступление последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 622 ГК РФ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку организация направляла арендодателю письма о необходимости проведения обратной приемки-передачи арендуемого имущества, о чем имеется документальное подтверждение, имеет место уклонение арендодателя от получения имущества от арендатора. В целях разрешения этой спорной ситуации необходимо обратиться в судебные органы.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 в п. 37 приводится вывод о том, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Примеры судебных решений по этому вопросу: Определение ВАС РФ от 10.09.2009 N ВАС-11304/09 по делу N А45-7648/2006-15/181, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 29.12.2011 по делу N А11-227/2011, от 21.11.2011 по делу N А38-4347/2010, ФАС Московского округа от 29.09.2011 по делу N А41-38654/10, от 17.08.2011 N КГ-А41/8505-11 по делу N А41-37248/10.

Н. В.Цурикова

РУНА

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

21.05.2012