При передаче нежилого помещения в ипотеку обязательно ли в договоре ипотеки указывать, что земельный участок, на котором находится соответствующее здание, в котором располагается передаваемое в залог нежилое помещение, передается в залог?

Ответ: При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание.

Обоснование: Согласно ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Такое же положение содержится в п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ.

17.02.2011 было принято Постановление Пленума ВАС РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге". Данное Постановление объяснило определенные вызывающие вопросы положения законодательства о залоге.

В частности, в отношении вышепоставленного вопроса ВАС РФ отметил в п. 11 указанного Постановления, что при залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания.

Данная позиция была в дальнейшем подтверждена и судебной практикой, например, Определением ВАС РФ от 12.12.2011 N ВАС-15516/11.

А. Ю.Буркова

ООО "Восточно-Европейский Консалтинг"

04.05.2012