Между двумя российскими организациями заключен договор аренды, на основании которого арендатору во временное пользование за плату передается грузовой автомобиль, к которому прилагается вся предусмотренная законодательством документация. Однако арендодатель, передав арендатору указанный автомобиль, не передал паспорт технического средства (ПТС), ввиду чего автомобиль арендатором использоваться не мог. В день получения автомобиля арендатор подписал акт приема-передачи, отметив на нем претензию о необходимости передачи ПТС, однако ПТС был передан только по истечении двух месяцев с даты направления письма. Вправе ли арендатор не уплачивать арендные платежи за указанные два месяца, в которые он не мог использовать арендованное имущество?

Ответ: Наличие паспорта транспортного средства (ПТС) является обязательным условием для регистрации транспортных средств и допуска их к участию в дорожном движении. Следовательно, по нашему мнению, если арендодатель передал арендатору имущество без ПТС, отсутствие которого исключает эксплуатацию автомобиля - объекта аренды, то арендатор вправе не уплачивать арендную плату до момента получения указанного ПТС от арендодателя. Однако ввиду отсутствия в арбитражной практике единого подхода к рассматриваемой проблеме данный вывод, возможно, придется отстаивать в суде.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из п. 2 указанной статьи следует, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.05.1993 N 477 "О введении паспортов транспортных средств", п. 9 Положения о паспортах транспортных средств и паспортах шасси транспортных средств, утвержденного Приказом МВД России N 496, Минпромэнерго России N 192, Минэкономразвития России N 134 от 23.06.2005, наличие паспорта транспортного средства, оформленного в порядке, установленном гл. II настоящего Положения, является обязательным условием для регистрации транспортных средств и допуска их к участию в дорожном движении.

Из п. 7 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001, технические паспорта (технические талоны) транспортных средств относятся к регистрационным документам.

Как следует из п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных ст. 611 ГК РФ, он признается не исполнившим надлежащим образом обязательство. В частности, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Учитывая изложенное, арендатор вправе не уплачивать арендные платежи за указанные два месяца, в которые он не мог использовать арендованное имущество (см., например, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 по делу N А21-6793/2010).

Однако необходимо учитывать, что в арбитражной практике имеется и иная позиция по данному вопросу. К примеру, ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 21.12.2009 по делу N А67-7120/2008 отметил, что паспорт транспортного средства не является регистрационным документом, в связи с чем непередача паспорта транспортного средства арендатору не подтверждает невозможность эксплуатации транспортного средства, следовательно, арендная плата подлежит уплате. Определением ВАС РФ от 04.05.2010 N ВАС-3440/10 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления.

Следовательно, ввиду отсутствия в арбитражной практике единого подхода к рассматриваемой проблеме вывод о том, что арендатор вправе не уплачивать арендные платежи за автомобиль, на который арендодатель не передал паспорт технического средства, возможно, придется отстаивать в суде.

П. С.Долгополов

Юридическая компания "Юново"

23.04.2012