На основании трудового договора работодатель (ЧОП) обязался предоставить работнику на время исполнения трудовых обязанностей жилое помещение за свой (работодателя) счет. Во исполнение указанного обязательства работодатель заключил договор найма жилого помещения с третьим лицом. Вправе ли работодатель после увольнения работника по собственному желанию потребовать выселения работника и его семьи из предоставленного на основании трудового договора жилого помещения, притом что другое помещение для проживания у работника и его семьи отсутствует?

Ответ: Работодатель вправе потребовать выселения уволенного работника и его семьи из предоставленного на время исполнения трудовых обязанностей жилого помещения независимо от наличия либо отсутствия у них иного жилья, что в том числе подтверждается судебной практикой.

Обоснование: Как следует из ч. 4 ст. 57 Трудового кодекса РФ, в трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в частности об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи.

Трудовое законодательство не уточняет понятия социально-бытовых условий, однако, по нашему мнению, обеспечение работника жильем является улучшением социально-бытовых условий работников и условие о таком улучшении может включаться в трудовой договор.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из судебной практики, работодатель в подобном случае вправе потребовать выселения работника и его семьи из предоставленного на основании трудового договора жилого помещения независимо от наличия у них иного жилья.

К примеру, из Определения Ленинградского областного суда от 21.02.2012 N 33-843/2012 следует, что прекращение трудовых отношений между сторонами по делу по инициативе работника свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением, предоставленным на период исполнения трудовых обязанностей на основании договора найма. Права членов семьи работника являются производными от его права пользоваться спорным жилым помещением.

Пермский краевой суд в Определении от 21.09.2010 по делу N 33-8375 отметил: поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении носило временный характер, было связано с трудовыми отношениями с истцом, требования собственника о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения правомерно удовлетворены судом.

Свердловский областной суд в Определении от 19.01.2012 по делу N 33-490/2012 пришел к аналогичному выводу.

Из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 27.04.2011 N 6151 следует, что расторжение трудового договора с работодателем в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием выселения из жилого помещения, предоставленного работнику на определенный срок в связи с трудовыми отношениями.

Согласно Определению Московского областного суда от 15.03.2011 по делу N 33-2655 исковые требования о расторжении договора временного найма жилого помещения, выселении удовлетворены правомерно, поскольку трудовые отношения между сторонами по делу расторгнуты.

Учитывая изложенное, работодатель вправе потребовать выселения уволенного работника и его семьи из предоставленного на время исполнения трудовых обязанностей жилого помещения независимо от наличия либо отсутствия у них иного жилья.

П. С.Долгополов

Юридическая компания "Юново"

23.04.2012