Может ли лицо, являющееся стороной договора простого товарищества, требовать возврата вклада в простое товарищество (недвижимость) в натуре, если договор простого товарищества был расторгнут и при этом никаких действий после заключения договора простого товарищества по реализации цели договора простого товарищества предпринято не было?

Ответ: Если недвижимое имущество внесено в качестве вклада в общую собственность товарищей, внесший его товарищ вправе требовать его возврата в судебном порядке. Учитывая, что никаких действий после заключения договора простого товарищества по реализации цели этого договора предпринято не было, возврат недвижимости в данной ситуации не нарушает интересы остальных товарищей и кредиторов.

Если недвижимое имущество передавалось не в общую собственность товарищей, а в их общее владение и (или) пользование, внесший его товарищ вправе требовать его возврата без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. То обстоятельство, что договор простого товарищества был расторгнут, при этом никаких действий после заключения договора по реализации его цели предпринято не было, не влияет на порядок и условия возврата товарищу недвижимости, переданной в общее владение и (или) пользование товарищей.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Деятельность простого товарищества регулируется гл. 55 ГК РФ.

Основания прекращения договора простого товарищества установлены в п. 1 ст. 1050 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ. Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально-определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов (абз. 4 п. 2 ст. 1050 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вкладом товарища может быть недвижимое имущество, которое относится к индивидуально-определенным вещам, поскольку может быть идентифицировано среди других аналогичных вещей того же рода.

Как указано в п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом, договором простого товарищества или не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Из рассматриваемой ситуации не ясно, передавалось ли недвижимое имущество в общую собственность товарищей либо в их общее владение и (или) пользование. Если недвижимое имущество вносилось в общую собственность, внесший его товарищ вправе потребовать его возврата в судебном порядке как индивидуально-определенной вещи на основании абз. 4 п. 2 ст. 1050 ГК РФ. Поскольку после заключения договора простого товарищества не было предпринято никаких действий по реализации цели этого договора, полагаем, что возврат недвижимого имущества в данном случае не нарушает интересы остальных товарищей и кредиторов. Если недвижимое имущество было передано в общее владение и (или) пользование товарищей, оно подлежит возврату предоставившему его товарищу на основании п. 2 ст. 1050 ГК РФ без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

18.04.2012