Физическое лицо приобрело в 2014 г. два объекта недвижимости. Возможно ли при покупке двух объектов недвижимости, один из которых обременен ипотекой, получить налоговые вычеты по НДФЛ как со стоимости первого, так и с процентов по ипотеке?

Ответ: Налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости.

Обоснование: На основании пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, в том числе расходов на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры.

Максимальная сумма данного вычета не может превышать 2 000 000 руб.

При этом в случае приобретения после 01.01.2014 объекта недвижимости стоимостью менее 2 000 000 руб. у налогоплательщиков сохраняется право на "добор" до 2 000 000 руб. вычета по иным объектам недвижимости, то есть до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы на приобретение или строительство которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

То есть имущественный налоговый вычет в пределах установленного предельного размера налогоплательщик сможет заявлять неограниченное число раз в зависимости от особенностей совершаемых им операций - полностью в связи с приобретением одного объекта либо частями до достижения предельного размера вычета в случае приобретения нескольких объектов невысокой стоимости.

Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме процентов по целевым займам, израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества. По займам (кредитам), полученным с 01.01.2014, по данному основанию размер вычета ограничен 3 000 000 руб.

Согласно Письму Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (направлено Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@), размещенному на официальном сайте ФНС России (www. nalog. ru) в разделе "Разъяснения ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами", налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости.

Соответственно, с 01.01.2014 налогоплательщикам предоставлено право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

10.04.2014