Налогоплательщик представил в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ в целях получения имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилья. Однако налоговый орган отказал в предоставлении вычета, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта права собственности указан не вид жилья, поименованный в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а "жилое помещение". Вправе ли налогоплательщик в рассматриваемой ситуации воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Ответ: По нашему мнению, налогоплательщик, который приобрел по договору купли-продажи "жилое помещение" (как было указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности), имеет право претендовать на получение имущественного налогового вычета согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Обоснование: Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Формальный анализ положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ позволяет сделать вывод о том, что среди объектов, в отношении которых предоставляется вычет, непосредственно не поименован такой, как "жилое помещение".

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 11 НК РФ необходимо обратиться к иным отраслям права, в которых содержится указанный термин. Так, в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, термин "жилое помещение" поглощает понятия жилого дома, квартиры, комнаты, долей в них, упоминаемые в НК РФ.

Таким образом, по нашему мнению, налогоплательщик, который приобрел по договору купли-продажи "жилое помещение", имеет право претендовать на получение имущественного налогового вычета согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

А. В.Телегус

Член Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

02.04.2012