Муниципальное бюджетное учреждение культуры использует право освобождения от НДС согласно ст. 145 НК РФ. Надо ли исчислять и уплачивать НДС с дохода от сдачи в аренду площадей (здание является муниципальной собственностью)? Признается ли арендатор налоговым агентом?

Ответ: Муниципальное бюджетное учреждение, освобожденное на основании ст. 145 Налогового кодекса РФ от обязанностей налогоплательщика по НДС, при сдаче в аренду площадей здания, находящегося в муниципальной собственности и переданного ему в оперативное управление, НДС не уплачивает. При этом организация-арендатор не признается налоговым агентом.

Обоснование: В данной ситуации муниципальное бюджетное учреждение выступает в качестве арендодателя, являясь балансодержателем сдаваемого в аренду муниципального имущества, принадлежащего ему на праве оперативного управления.

В связи с этим следует отметить, что при указанных обстоятельствах нормы п. 3 ст. 161 НК РФ применению не подлежат, а налоговые обязанности арендодателя по исчислению и уплате НДС подчиняются общим правилам, установленным гл. 21 НК РФ. Данный вывод согласуется с разъяснениями контролирующих органов (Письма Минфина России от 23.08.2010 N 03-07-11/360, от 28.07.2010 N 03-07-11/314, от 23.06.2010 N 03-07-11/266, УФНС России по г. Москве от 21.03.2007 N 19-11/25313).

Исходя из вышеизложенного считаем, что в рассматриваемом случае муниципальное учреждение при использовании права на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС, в соответствии с п. 1 ст. 145 НК РФ, по услугам аренды налог не исчисляет и не уплачивает. Арендатор налоговым агентом не признается.

О. Ю.Поздеев

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

22.03.2012