Между принципалом и агентом заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но по поручению и за счет принципала действия по организации строительства нежилого комплекса, обеспечению помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий (охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений)

В договоре сторонами предусмотрено, что он действует до получения принципалом в собственность нежилого комплекса. В связи с неисполнением агентом предусмотренных агентским договором обязанностей принципал письмом уведомил агента о расторжении агентского договора в одностороннем порядке. В ходе исполнения обязательств агент был объявлен банкротом. Уведомление получено внешним управляющим агента.

Правомерны ли действия принципала?

Ответ: Если между принципалом и агентом заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но по поручению и за счет принципала действия по организации строительства нежилого комплекса, обеспечению помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий (охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений), в договоре сторонами предусмотрено, что он действует до получения принципалом в собственность нежилого комплекса, в связи с неисполнением агентом предусмотренных агентским договором обязанностей принципал письмом уведомил агента о расторжении агентского договора в одностороннем порядке, но в ходе исполнения обязательств агент был объявлен банкротом и уведомление получено внешним управляющим агента, то действия принципала являются правомерными.

Обоснование: В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статья 190 ГК РФ гласит, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 3 ст. 1005 ГК РФ установлено, что агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Стоит отметить, что в агентском договоре, заключенном между принципалом и агентом, есть условие, что договор действует до получения принципалом в собственность жилого дома. Данное условие не является точным указанием срока окончания договора, поскольку не является указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, из чего следует, что настоящий договор заключен на неопределенный срок.

В ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что принципал вправе в одностороннем порядке расторгнуть агентский договор как договор, заключенный без определения срока окончания его действия, заведомо предупредив агента. В данной ситуации принципал в письме уведомил агента о расторжении агентского договора в одностороннем порядке. Можно сделать вывод, что с момента получения внешним управляющим агента данного письма договор считается расторгнутым.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Уральского округа от 09.03.2011 N Ф09-2135/10-С4. Суд установил, что в агентском договоре сторонами предусмотрено, что он действует до получения принципалом в собственность жилого дома и земельного участка (на основании предварительного договора купли-продажи).

Поскольку названные события не могут быть признаны неизбежными, вывод судов о том, что агентский договор не содержит условия об окончании срока его действия и, следовательно, у принципала есть право на односторонний отказ от исполнения договора, является верным.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

16.03.2012