Гражданин РФ в 1992 г. вступил в гаражно-строительный кооператив и сразу же полностью выплатил паевой взнос за гараж

В 2010 г. было оформлено свидетельство о праве собственности на гараж. Гараж продан в 2011 г. Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы гражданина, полученные при продаже гаража?

Ответ: Если гражданин в 1992 г. вступил в ГСК и сразу же полностью выплатил паевой взнос за гараж, а в 2010 г. оформил свидетельство о праве собственности на данный гараж и продал его в 2011 г., то доходы гражданина от продажи гаража не подлежат налогообложению НДФЛ.

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Минэкономразвития России в Письме от 28.05.2010 N Д23-1969 разъяснило, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) (при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества).

Согласно Письму Минэкономразвития России от 09.02.2011 N Д23-481 право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон N 122-ФЗ вступил в силу с 31.01.1998 и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения Закона N 122-ФЗ в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его в действие (п. 6 ст. 33 Закона N 122-ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что в случае если гражданин приобрел гараж ГСК и полностью выплатил пай в 1992 г., то право собственности у гражданина на данный гараж также возникло в 1992 г.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Иное имущество составляют, в частности, гаражи (Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/158).

Как было указано выше, право собственности на гараж возникло у гражданина в 1992 г., а гараж был продан в 2011 г., то есть по истечении более чем трех лет с момента возникновения права собственности. Следовательно, доходы гражданина от продажи гаража не облагаются НДФЛ.

Отметим, что схожую позицию в отношении квартиры ЖСК высказало УФНС России по г. Москве в Письме от 24.08.2011 N 20-14/4/082120@.

О. С.Дубасова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

14.03.2012