Физическое лицо полагает, что для оценки объекта недвижимости в целях налогообложения налогом на имущество физических лиц по существующей процедуре применяются четыре документа, а именно Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденный Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87, Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94 и Письмо Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-Д, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"
Физическое лицо приобрело здание склада в 2007 г. в разрушенном состоянии и восстанавливало его в течение 3 лет. В целях налогообложения налогом на имущество физических лиц БТИ на основе инвентаризации, проведенной в 2003 г., оценивает стоимость имущества в 2009, 2010 гг. Указанная стоимость превышает рыночную стоимость имущества в 10 раз.
Возможно ли провести экспертизу методики оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения на предмет ее законности?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 марта 2012 г. N 03-05-06-01/12
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Налог на имущество физических лиц, в соответствии со ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества.
Определение инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений осуществляется на основании п. 1.4 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 (далее - Порядок), по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. п. 3.2, 3.2.1 Порядка определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 г. по индексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94 и Письмами Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 24.09.1990 N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В настоящее время вопросы, касающиеся нормативно-правового регулирования в сфере оценочной деятельности, в силу Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, отнесены к компетенции Минэкономразвития России.
В связи с этим по изложенным в письме вопросам необходимо обращаться в Минэкономразвития России.
Кроме того, сообщается, что вопросы о законности нормативного правового акта органа государственной власти (органа местного самоуправления) рассматриваются судами в порядке, установленном гл. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и гл. 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. В.РАЗГУЛИН
07.03.2012