С какого момента в случае признания решением арбитражного суда договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции организация становится плательщиком налога на имущество - вступления в силу решения арбитражного суда или фактического осуществления реституции, то есть возврата организации спорных объектов недвижимого имущества?

Ответ: В случае признания решением арбитражного суда договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции организация становится плательщиком налога на имущество с момента фактического осуществления реституции, то есть возврата организации спорных объектов недвижимого имущества, которые продавец должен отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 373 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Пунктом 1 ст. 54 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщики-организации исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных регистров бухгалтерского учета и (или) на основе иных документально подтвержденных данных об объектах, подлежащих налогообложению либо связанных с налогообложением.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации", оценивая доводы налогового органа о налоговых последствиях признания договора купли-продажи недействительным, арбитражный суд отметил, что по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции и в случае фактического осуществления реституции, то есть возврата обществу спорных объектов недвижимого имущества, общество обязано будет отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество организаций в отношении указанных объектов.

В. Г.Крашенинников

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

15.02.2012